Nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977; ost.zm. Dz.U. z 2023 r. poz. 2029) wprowadziła nowe istotne narzędzie planistyczne – Zintegrowany Plan Inwestycyjny w skrócie ZPI. Celem wprowadzenia ZPI jest wspieranie inwestycji w lokalnych społecznościach. Umożliwia on deweloperom bliską współpracę z władzami samorządowymi oraz społecznościami, co pozwala na lepsze dopasowanie inwestycji do potrzeb mieszkańców. ZPI stanowi rozszerzenie przepisów Lex Developer, umożliwiając realizację nie tylko projektów mieszkaniowych, ale także komercyjnych.
Korzyści dla lokalnych społeczności:
Dzięki ZPI, lokalne społeczności mogą skorzystać z inwestycji towarzyszących, takich jak modernizacja szkół, budowa dróg czy zagospodarowanie przestrzeni publicznych, w tym terenów zielonych. Kluczowym elementem sukcesu takich inwestycji jest współpraca z samorządami i uwzględnienie potrzeb mieszkańców. Deweloperzy, którzy angażują się w lokalny rozwój, mają większe szanse na uzyskanie poparcia dla swoich projektów.
Przykłady zastosowania ZPI:
Przykładem zastosowania przepisów Lex Developer jest inwestycja firmy Echo Investments w Warszawie. W ramach tego projektu wyburzono stare biurowce, a w ich miejsce powstało nowoczesne osiedle mieszkaniowe. Deweloper zrealizował również budowę szkoły podstawowej oraz rozbudowę infrastruktury drogowej, co miało pozytywny wpływ na lokalną społeczność.
Podsumowanie:
Zaproponowane zmiany w przepisach dotyczących inwestycji w nieruchomości są korzystne dla wszystkich stron. Inwestorzy zyskują możliwość realizacji nowych projektów, samorządy mogą pozyskać dodatkowe korzyści, a mieszkańcy zyskują przestrzenie, które poprawiają jakość życia w ich okolicy. Kluczowe dla sukcesu takich przedsięwzięć jest utrzymywanie współpracy oraz dialogu między inwestorami a lokalnymi władzami.
