W Polsce dostępność tańszych mieszkań na wynajem, to wciąż wyzwanie. Powstają jednak nowe innowacyjne rozwiązania, które mogą pomóc odmienić sytuację na rynku wynajmu. Jednym z takich pomysłów są Społeczne Agencje Najmu w skrócie SAN. Choć wciąż nie tak powszechne, ich rola w zapewnianiu stabilności mieszkaniowej, szczególnie osobom w trudnej sytuacji, zyskuje coraz większe znaczenie. Co to oznacza dla Ciebie? Sprawdź, jak ten model może wpłynąć na rynek wynajmu i co oferuje najemcom oraz właścicielom nieruchomości!
Czym są SAN-y?
Społeczne Agencje Najmu to organizacje, które pełnią rolę pośredników pomiędzy właścicielami nieruchomości a osobami potrzebującymi stabilnego miejsca do życia, zwłaszcza w trudnej sytuacji finansowej. Głównym celem tych agencji jest stworzenie bezpiecznych warunków wynajmu oraz wsparcie finansowe dla osób, które znajdują się w trudnej sytuacji mieszkaniowej. Oferują także gwarancję płatności czynszu, co stanowi zabezpieczenie dla właścicieli mieszkań. W ten sposób agencje pomagają w stabilizacji wynajmu, oferując jednocześnie możliwość długoterminowego wynajmu w przystępnych cenach, co stanowi alternatywę dla tradycyjnego rynku wynajmu
Dlaczego ten model wynajmu zyskuje na popularności?
W Polsce wciąż borykamy się z brakiem mieszkań w przystępnych cenach – szacuje się, że brakuje od pół miliona do dwóch milionów takich nieruchomości. Pandemia i rosnąca liczba osób w trudnej sytuacji ekonomicznej dodatkowo pogłębiły te problemy. W odpowiedzi na te wyzwania, w 2018 roku powstało Miejskie Biuro Najmu w Poznaniu, które udostępnia mieszkania w cenach niższych od rynkowych. Od tego czasu model Społecznych Agencji Najmu zyskuje na znaczeniu, stając się rozwiązaniem dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem na wolnym rynku.
Jak przekształcają rynek?
W 2023 roku rozpoczął się pilotażowy program, który objął kilka województw w Polsce. Do tej pory powstało już ponad 15 agencji, a ich liczba stale rośnie. Choć wdrażanie tego modelu napotyka pewne trudności, takie jak problemy z remontami czy wynajmem do różnych grup społecznych, proces ten stanowi ważny krok w kierunku rozwiązania problemów mieszkaniowych w Polsce.
Korzyści modelu Społecznych Agencji Najmu
Społeczne Agencje Najmu przynoszą korzyści zarówno dla najemców, jak i dla właścicieli nieruchomości. Pełnią funkcję wsparcia dla osób w trudnej sytuacji życiowej, oferując pomoc finansową i stabilizując wynajem. Dodatkowo, dają możliwość ubiegania się o dodatek do najmu, co pozwala najemcom na utrzymanie stabilności finansowej i uniknięcie zadłużenia. Z kolei właściciele mieszkań zyskują pewność, że ich nieruchomości będą regularnie wynajmowane, a płatności czynszu będą zabezpieczone. Dzięki temu ryzyko wynajmu zostaje znacznie zredukowane.
Społeczne Agencje Najmu a współpraca z gminami
Współpraca z gminami oraz inwestorami instytucjonalnymi stanowi kluczowy element działania społecznych agencji najmu. Agencje te, jako organizacje pozarządowe lub spółki gminne, wynajmują mieszkania na długoterminowe okresy, umożliwiając dostęp do taniego najmu dla osób w trudnej sytuacji. W kontekście tej współpracy, agencje najmu stają się ważnym elementem w poprawie dostępności mieszkań, zwłaszcza w tych miastach, gdzie ceny wynajmu nieruchomości są bardzo wysokie.
Dlaczego to ma sens?
W Polsce Społeczne Agencje Najmu mogą przyczynić się do zmniejszenia luki mieszkaniowej, zwłaszcza w obliczu rosnących cen nieruchomości oraz wzrastającej liczby inwestorów instytucjonalnych. Agencje te, dzięki współpracy z gminami i inwestorami, mają potencjał, by stać się istotnym elementem w rozwoju rynku wynajmu w Polsce. Z perspektywy rozwoju rynku, warto również zauważyć, że podobne rozwiązania sprawdzają się w innych krajach europejskich, takich jak Belgia, gdzie wynajem mieszkań społecznych jest tańszy o 20-30% w porównaniu do rynku komercyjnego, a właściciele mieszkań mogą liczyć na zwolnienia podatkowe.
Podsumowanie
Społeczne Agencje Najmu to wciąż rozwijający się model, który w Polsce ma ogromny potencjał. Dzięki elastycznemu podejściu, współpracy z gminami i inwestorami, oraz atrakcyjnym cenom wynajmu, stanowią one realną alternatywę dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem na rynku komercyjnym. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym modelu, o wyzwaniach, z jakimi się spotyka, oraz o tym, jak może on zmienić rynek nieruchomości w Polsce, koniecznie posłuchaj odcinka nr. 35 podcastu Super Deal z Magdą Ruszkowską- Cieślak poświęconego temu tematowi. To inspirująca rozmowa, która może zmienić sposób, w jaki postrzegasz rynek najmu w Polsce!
Link do pełnego odcinka:
Jeśli interesują Cię podobne zagadnienia, chciałbyś pogłębić swoją wiedzę w jakiejś dziedzinie, zapraszamy do subskrypcji podcastu Super Deal, a także do podzielenia się swoimi przemyśleniami w sekcji komentarzy!
